Čega biste se odrekli da biste manje platili najam?
Za New Yorkers, gradonačelnik Bloomberg nada se da je odgovor manje prostora - puno manje prostora. Krajem siječnja Bloomberg je proglasio pobjednika natječaja za izgradnju 55 mikro-jedinica, odnosno stanova veličine između 250 i 370 četvornih metara, na gradskom zemljištu na istočnoj strani Manhattana.
Cijene najma za malene montažne stanove - namijenjene mladim stanovnicima urbanih gradova - počet će od 914 dolara i popeti se na 1, 873 dolara. Bloomberg se nada da će mikro jedinice biti prvi od mnogih sitnih, pristupačnih stanova koji će pomoći u rješavanju nedostatka povoljnog smještaja za grad. Trenutno u New Yorku nedostaje 800.000 stanova.
New York nije jedini grad koji na male stanove gleda kao na moguće rješenje problema svog najamnog tržišta. U jesen 2012. San Francisco je odobrio amandman kojim se stanovima omogućuje samo 150 četvornih metara; prethodno su apartmani trebali biti minimalni 220 četvornih metara.
Je li tržište najma toliko loše da stanovnici gradova stvarno trebaju razmotriti tako male prostore? Ispitati ćemo kako nedostatak povoljnog stanovanja šteti ekonomiji i kako mikro životni prostori mogu pružiti rješenje.
Nedostatak povoljnog stanovanja
Trenutno je gotovo 9 milijuna kućanstava s niskim dohotkom na rubu da postanu beskućnici, pokazala je analiza Centra za proračun i prioritete politike korištenjem podataka Odjela za stanovanje i urbani razvoj. Ova se kućanstva bore s nedostatkom pomoći u smještaju, visokim troškovima najma i komunalnih usluga ili vrlo lošim uvjetima stanovanja. Broj ovih rizičnih kućanstava porastao je za 43% od 2007. godine.
Nisu samo oni s vrlo niskim primanjima koji osjećaju stisak: Gotovo 40% Amerikanaca plaća više od trećine svog prihoda za stanovanje, prema američkom popisu stanovništva. Ipak, većina stručnjaka za osobne financije preporučuje ljudima da troškove stanovanja drže na manje od 30% svog prihoda, tako da imaju dovoljno prostora za disanje za postizanje drugih financijskih ciljeva, poput uštede za velike kupovine, plaćanja školarine ili odlaska u mirovinu.
Kako problem stanovanja škodi društvu
Stambena kriza ne pogađa samo pojedince, već i gospodarstvo. Ako ne možete učinkovito uštedjeti za mirovinu jer trošite toliko na stanovanje, veća je vjerojatnost da ćete ovisiti o državnim naknadama, što je trošak društvenih resursa.
Nedostatak povoljnog stanovanja također može dovesti do povećanog siromaštva. Za gotovo 9 milijuna kućanstava kojima prijeti opasnost da ostanu beskućnici, visoki troškovi stanovanja znače preskakanje hrane i medicinske skrbi, često se kreću u potrazi za nižim stanarinama - što može prekinuti djetetovo obrazovanje - pa čak i u periodima beskućništva.
Možda je najvažnije, nedostatak pristupačnog stanovanja je pitanje koje obuhvaća predgrađa i gradove. Kriza hipotekarne hipoteke i ovrha isticala je opasnost od previsokih troškova stanovanja u prigradskim područjima, a nedavni pokušaji pronalaženja smještaja za one koji su raseljeni uraganom Sandy podvukli su nedostatak kvalitetnih pristupačnih najamnina, a neke žrtve u New Jerseyju plaćaju koliko 1800 dolara mjesečno za najam dvosobnih kuća za odmor.
U međuvremenu, stanarine su naglo skočile. San Francisco je zabilježio da su najamnine porasle za 14% u svibnju 2012. u odnosu na godinu prije, a isto je razdoblje donijelo i porast od 11% u San Joseu i Minneapolisu, navodi Zillow. U urbanim sredinama, povećavanje stanarina znači da se radnici srednje klase poput vatrogasaca, policajaca, medicinskih sestara i nastavnika moraju odseliti daleko od mjesta na kojem rade, stvarajući dugotrajne i skupe putovanja.
Kako izgledaju maleni apartmani?
U New Yorku, mikro jedinice koje je gradonačelnik Bloomberg odobrio za gradnju sadrže stropove visoke 9 stopa, velike prozore i balkone Juliet. Kako bi maksimalno iskoristili mali prostor ispod 400 četvornih metara, dizajneri su ugradili značajke koje olakšavaju skladištenje i mogu se lako ukloniti, poput spavaćih potkrovlja, kreveta Murphy, sklopivih stolova i stolica za slaganje.
Isporuka mikro jedinice iz ureda gradonačelnika New Yorka
Od 55 jedinica zgrade, 40% će se izdvojiti kao "pristupačne" i izdvojiti za iznajmljivače koji zarađuju ne više od 77.190 dolara godišnje. (Iako se ovo može činiti ugodnom plaćom, visoki troškovi života na Manhattanu nude tipičan „stil srednje klase“ onima koji zarađuju 80 000 do 235 000 dolara godišnje.) Za one koji zarađuju manje od 38 344 dolara, stanarina će početi od 914 dolara mjesečno. Za usporedbu, prosječna najamnina za studio na Manhattanu iznosi 2.000 dolara mjesečno.
U San Franciscu je zgrada sa 23 jedinice koja sadrži prostore veličine 300 četvornih metara sagrađena u jesen 2012. Kao i u njujorškim mikro jedinicama, apartmani u San Franciscu SMARTSPACE SoMa dolaze opremljeni sa značajkama dizajniranim za obavljanje više zadataka, poput šalterski prostor koji se može koristiti kao stol ili stol koji također može funkcionirati kao dodatna sjedala.
Većina SoMa stanova iznajmit će 1.500 dolara, s pet jedinica izdvojenih ispod tržišne cijene, za 959 dolara mjesečno. Za usporedbu, prosječni studio u San Franciscu sada iznajmljuje za 2.100 dolara mjesečno.
Osim mikro-stanova, maleni domovi postaju sve popularniji i za one koji žele trgovati neodrživim, rastućim kućama za ekološki prihvatljive, kompaktne domove - sa čak 128 četvornih metara!
Sitni stanovi i kuće mogli bi imati brojne pozitivne učinke na gospodarstvo.
Postoje li nedostatci povezani s mikroosiguranjem?
Usprkos brojnim prednostima koje zahtijevaju pristalice malenih stanova i kuća, postoje i neke negativne posljedice.
Međutim, gradonačelnik Bloomberg ističe, "Problem stanarskih problema bile su velike obitelji u vrlo malim prostorima." On kaže, "Ne govorimo o tome. Govorimo o jednom ili dvoje ljudi koji žele nešto što mogu sebi priuštiti, a oni ne zabavljaju i ne trebaju im veliki prostor. "
