Stanarine rastu: što trebam učiniti?

Dobra vijest je da tržište stanova počinje živjeti. Loša vijest je da neke stanarine iznajmljuju kroz krov.

Najamnine su u prosjeku porasle za 5, 4% između lipnja 2011. i lipnja 2012., prema novim saznanjima web lokacije za nekretnine Trulia, a u gradovima kao što su San Francisco, Boston, Denver i Miami cijene najamnina su skočile više od 10% u proteklom razdoblju godina.

Članak Reutersa izvještava da nedavni podaci tvrtke za istraživanje nekretnina Reis pokazuju da se najamnine povećavaju po najvišoj stopi od 2007. Prosječni traženi najam sada je 1 091 USD mjesečno u cijeloj zemlji. Na najskupljem tržištu u New Yorku, taj prosjek iznosi 1.935 dolara.

Joj.

Danas ćemo pogledati neke od čimbenika koji povećavaju stanarinu i prijedloge kako se nositi s tim trendom.

Zašto iznajmljivanje raste

Trenutno je dosta potražnje za iznajmljivanjem, a nema dovoljno slobodnih radnih mjesta. Evo tri glavna razloga zašto:

Poplava ovrha posljednjih godina prisilila je nekoliko bivših vlasnika kuća na tržište najma.

Olakšavajuće tržište zapošljavanja omogućilo je osobama koje možda žive sa obitelji ili cimericama da traže svoja mjesta.

Iznajmljivači koji možda razmišljaju o kupnji kuće traže svoje vrijeme zbog nestabilnog stanja gospodarstva i činjenice da su zajmodavci izbirljivi prema tome tko se ovih dana kvalificirao za hipoteku.

Iako je sve to potražnja, ponuda stanova nije nastavljena. Prema Reisu, samo u 2011. izgrađeno je oko 38 000 novih stambenih jedinica, najmanji broj u više od 30 godina. A trenutna stopa slobodnih stanova iznosi samo 4, 7%, što je najniža vrijednost od 2001. godine.

Trebate li kupiti?

Iako se cijene najma povećavaju, poskupljenja stanova su relativno ravna: Trulia izvještava da su tražene cijene kuća za 1, 7% više u odnosu na ovo vrijeme prošle godine. Kao rezultat toga, moglo bi biti primamljivo prestati zarađivati ​​novac iznajmljivaču i uložiti u vlastiti dom. Pod pretpostavkom da imate dovoljno sredstava za predujam (u idealnom slučaju 20%) i dobar kreditni rezultat (vjerojatno 640 minimum, 720 ili više za bolje kamate), uzmite u obzir ove čimbenike prije nego što krenete u lov na kuće:

Planirate li zadržati kuću pet ili više godina? Kad se uzme u obzir zatvaranje troškova i naknada za nekretnine, potrebno je otprilike koliko dugo je potrebno da se kupovina zaista isplati, prema ovoj interaktivnoj grafici New York Timesa.

Je li vaša situacija na poslu stabilna? Naravno, ništa nije sigurno, ali trebate biti sigurni da ste uspostavljeni u svom trenutnom položaju i sigurni da imate vještine, iskustvo i veze da biste pronašli drugi posao kako biste uvijek mogli obavljati hipotekarne isplate.

Kakve su cijene stanova u vašem području? Trulia koristi formulu da utvrdi gdje kupovina ima najviše financijskog smisla. Oni dijele tipične cijene kuća u nekom području prema tipičnoj godišnjoj cijeni najma kako bi dobili omjer. Ako je taj broj ispod 15, smatraju da je kupovina jeftinija od iznajmljivanja. Od ožujka, 98 od 100 tržišta koje su analizirali imalo je nizak omjer cijene i najamnine. (San Francisco, Manhattan i Honolulu bili su iznimke.)

Kako upravljati višim zakupima

Ako kupnja trenutno nije za vas, evo nekoliko načina za rješavanje naraštaja:

Najamnina unutar vašeg dosega

Nema ništa gore nego pokušati platiti više kuće nego što si možete priuštiti. I općenito, najamnina nikada ne bi trebala biti veća od 30% neto plaće koju uzimate kući. Zašto? Jer vam to oduzima mogućnost ispunjavanja ostalih financijskih ciljeva, poput štednje za odlazak u mirovinu i izgradnje fonda za hitne slučajeve. Također, stres koji dolazi od kratkog vremena - ili samo cviljenje svakog mjeseca - ne može se precijeniti. Napravite brzi izračun da biste vidjeli je li vaše trenutno kućište unutar ovih granica. Ako ne, možda biste htjeli ozbiljno razmotriti sljedeću točku - vašu sposobnost pregovaranja o najmu - ili mogućnost da potražite jeftiniji životni prostor.

Pregovarajte sa svojim stanodavcem

Ako primate povećanje najamnine za koje smatrate da nije razumno, izoštrite svoje pregovaračke vještine. Ako na vrijeme platite najam, nemojte imati glasne zabave i ne gnjaviti stanodavca svaki put kada nađe čip u boji, vjerovatnije je da će htjeti da ostanete. Ponudite pristanak na duži rok zakupa kako bi se smanjila najamnina. Pokušajte pronaći usporedive najamnine s nižim stanarinama kako biste pristojno upozorili svog stanodavca - mali podsjetnik konkurencije, zajedno s potencijalnim gnjavažom popunjavanja slobodnog radnog mjesta, može vam pomoći da pregovarate za bolju cijenu.

Prilagodite svoj proračun

Vaši osnovni troškovi - što plaćate za osnove, kao što su stanarina, hrana, komunalije i putovanja na posao - trebali bi iznositi više od polovice vašeg dnevnika. Dakle, ako se vaša stanarina poveća, trebate smanjiti potrošnju na druge temelje. Na primjer, šetnja, vožnja biciklom ili prijevoz automobilom do posla mogu smanjiti troškove prijevoza; sjećanje da češće dovedete ručak sa sobom na posao moglo bi značajno smanjiti troškove hrane. Ako vam najam i dalje krši proračun nakon što ste temeljno potrošili osnovnu potrošnju, razmislite o pronalaženju cimera za smanjenje troškova.

Smanjite svoje troškove

Nakon što prilagodite svoje osnovne troškove, kopajte dublje i shvatite koje druge troškove možete smanjiti. Dnevne vožnje na otvorenom mogu biti dobra promjena tempa u odnosu na članstvo u teretani. Ručno rađena knjiga za rođendan prijatelja mogla bi biti mnogo promišljeniji i trajniji poklon od samo još jednog šal ili torbu. Pogledajte naš internetski program za smanjenje troškova kako biste dobili više ideja.

Ako najamnine i dalje rastu - i upravo je to trenutno predviđanje - više će se ljudi odlučiti na kupovinu, smanjujući potražnju i resetirajući cijene najma. U međuvremenu, pratite svoje financijske ciljeve pronalazeći načine upravljanja tim velikim mjesečnim izdacima.

Više od LearnVest:

Bila sam beskućnica: kako se dogodilo i kako sam izašla van

Nakon 'I Dos:' trebali mladenci

Najbogatiji i najsiromašniji olimpijci iz Londona 2012. godine